ООО «ОблСтройИнвест» предоставляет услугу Генерального подряда, который включает в себя управление всеми этапами строительного процесса, Основная задача генподрядчика — контроль за выполнением всех видов строительных работ, а также ответственность за достижение конечного результата и минимизацию основных рисков, связанных с реализацией проекта. Взаимоотношения между заказчиком и генеральным подрядчиком оформляются договором генерального подряда, в котором подробно прописаны обязанности сторон и условия сотрудничества.
Договор генподряда — это гражданско-правовой документ, по которому одна сторона, Генподрядчик, обязуется выполнить строительство объекта в установленный срок, а другая сторона, Заказчик, — принять выполненные работы и оплатить их в соответствии с договором. Такой договор заключается в двух экземплярах с равной юридической силой и регулируется Гражданским кодексом РФ.
Строительный генеральный подряд — это организационная форма проведения строительных работ, при которой Генподрядчик выступает главным исполнителем. Генподрядчик имеет право привлекать специалистов — субподрядчиков, однако все основные монтажно-строительные работы и связанные с ними риски остаются за Генподрядчиком.
ООО «ОблСтройИнвест» имеет богатый практический опыт в координации и управлении строительными проектами более 50 объектов, среди которых жилые комплексы, коммерческие здания и производственные предприятия.
Выбирая генеральный подряд от ООО «ОблСтройИнвест», вы получаете надёжного партнёра, который берет на себя все организационные и технические задачи, позволяя вам сосредоточиться на развитии вашего бизнеса. Мы гарантируем качественную реализацию проекта в установленные сроки и с соблюдением всех стандартов.
Состав услуги
Инженерная подготовка территории
Планировка территории
Выравнивание участка, срезка или отсыпка грунта, создание насыпей и выемок
Водоотведение
Устройство дренажных систем, ливневой канализации, отведение поверхностных вод, защита от подтопления
Укрепление грунтов
Стабилизация слабых грунтов, противооползневые мероприятия, берегоукрепление
Прокладка инженерных сетей
Устройство подземных коммуникаций, подготовка площадок для размещения временных объектов строительства
Земляные работы
Подготовка строительной площадки
Очистка территории от мусора, корней, пней и растительного слоя, выравнивание рельефа, отвод поверхностных вод, устройство временных дорог, освобождение территории - снос строений, вынос инженерных сетей
Разработка грунта
Рытье котлованов, траншей, каналов, колодцев для различных целей (фундаменты, коммуникации, водоотведение)
Перемещение грунта
Перемещение грунта в пределах стройплощадки или на полигон
Укладка и уплотнение грунта
Укладка грунта в насыпи, обратная засыпка траншей и котлованов, уплотнение грунта для обеспечения устойчивости конструкций
Вывоз грунта
Удаление излишков грунта с площадки
Вспомогательные работы
Укрепление откосов, устройство подпорных стенок, планировка участков, работы по мелиорации и благоустройству
Общестроительные работы
Подготовительные работы
Очистка и подготовка строительной площадки, устройство временных дорог и ограждений
Земляные работы
Разработка грунта, устройство котлованов, траншей, обратная засыпка
Фундаментные работы
Устройство фундаментов (свайных, ленточных, монолитных)
Бетонные и железобетонные работы
Устройство монолитных конструкций, монтаж сборных железобетонных элементов
Каменные работы
Кладка стен, перегородок, устройство проемов
Монтажные работы
Монтаж металлических, деревянных конструкций, перекрытий
Устройство фасадов
Кровельные работы
Устройство кровли, гидроизоляция, теплоизоляция
Отделочные работы
Штукатурка, малярные работы, облицовка, устройство полов
Благоустройство территории
Устройство дорожек, площадок, озеленение
Монтаж наружных инженерных сетей и сооружений
Этапы монтажа
Проектирование
Разработка детальной проектной документации с учетом особенностей объекта и существующих коммуникаций.
Подготовка территории
Выравнивание участка, устройство траншей, подготовка оснований для опор и других сооружений
Монтаж оборудования и трубопроводов
Прокладка кабелей, труб, установка насосов, трансформаторов, распределительных устройств и других элементов инженерных сетей
Устройство сооружений
Строительство колодцев, камер, эстакад, тепловых пунктов и других объектов, необходимых для обслуживания и эксплуатации сетей
Подключение к существующим сетям
Соединение наружных сетей с внутренними системами здания и существующими коммуникациями
Пуско-наладочные работы и сдача в эксплуатацию
Проверка работоспособности всех систем и получение необходимых разрешений для начала эксплуатации
.
Согласования и строительно-монтажные работы по наружным инженерным сетям
• Водопровод
Обеспечение подачи воды в здание
• Канализация
Отведение сточных вод из здания
• Электроснабжение
Подача электроэнергии к зданию
• Отопление
Подача тепла в здание
• Газоснабжение
Подача газа для отопления, приготовления пищи и других нужд
• Тепловые сети: Тепловые сети Каналы связи
Обеспечение связи и передачи данных
.
Согласования и строительно-монтажные работы по наружным инженерным сооружениям
• Колодцы:
Служат для обслуживания и ремонта подземных коммуникаций
• Камеры
Места соединения и разветвления трубопроводов и кабелей
• Эстакады
Поднимают трубопроводы и кабели над поверхностью земли, освобождая пространство
• Тепловые пункты
Обеспечивают распределение тепла от тепловых сетей к потребителям
• Насосные станции
Обеспечивают перекачку воды и других жидкостей
Монтаж внутренних инженерных сетей
Этапы монтажа
1. Подготовка
включает в себя разработку проектной документации, получение необходимых разрешений, подготовку строительной площадки и закупку оборудования и материалов.
2. Монтаж
включает в себя прокладку трубопроводов, кабелей, установку сантехнического оборудования, радиаторов, вентиляционных систем, электрощитового оборудования, приборов учета и другого оборудования
3. Пусконаладочные работы
проверка работоспособности всех систем, настройка оборудования, устранение дефектов и сдача объекта в эксплуатацию
.
Согласования и строительно-монтажные работы по внутренним инженерным сетям
• Водоснабжение и канализация
подводка воды к сантехническим приборам, установка системы отвода сточных вод, монтаж ВНС, узлов ввода
• Отопление
ИТП, узлы ввода, радиаторов, труб отопления
• Электроснабжение
монтаж электропроводки, установка электрощитов, розеток, выключателей, осветительных приборов
• Вентиляция и кондиционирование
установка приточных и вытяжных систем, кондиционеров
• Слаботочные системы
монтаж систем безопасности, пожарной сигнализации, видеонаблюдения, системы контроля доступа, локально-вычислительной сети (ЛВС)
Специальные работы по строительству и производству
• Инженерно-техническое обеспечение объектов
Установка и обслуживание систем водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения, газоснабжения, а также монтаж технологического оборудования
• Работы, определяющие функциональное назначение сооружения
Например, устройство и монтаж лифтов, систем пожаротушения, а также работы по усилению конструкций
• Специальные строительные работы
Гидроизоляционные, теплоизоляционные, работы по возведению промышленных труб, печей и т.д.
• Работы, выполняемые с использованием специальных знаний или оборудования
Работы на высоте, подземные работы, работы с повышенным напряжением в электроустановках, работы по нанесению противокоррозионных покрытий
Пуско-наладочные работы и запуск в эксплуатацию
• Проверку правильности монтажа
Убедиться, что оборудование установлено в соответствии с проектной документацией и стандартами
• Настройку оборудования
Установка параметров работы, настройка систем управления, проверка соответствия техническим требованиям
• Испытания
Проведение испытаний для проверки работоспособности отдельных компонентов и системы в целом, выявление дефектов и недостатков
• Обучение персонала
Инструктаж и обучение специалистов, которые будут эксплуатировать оборудование.
.
Получение ЗОС